商品房和经济适用房有什么区别？棚改回迁房属于哪种？唉，也不知道啥时候开始棚改
1、商品房和经济适用房有什么区别？棚改回迁房属于哪种？
商品房和经济适用房有什么区别？你搞不清可以问发表的工作人员啊不妨可以从字面意思来理解，经济适用房就是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般情况下实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房和商品房有什么不同？
1、建设目的不同经济适用房和商品房是不一样的概念，它们的建设目的不同，经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。
2、土地性质不同购房者如果要购买经济适用房的话，要注意经济适用房和商品房的土地性质不同，由于能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。
3、产权不同大多购房者在买房的时候都是购买房屋的产权，但是经济适用房不一样，商品房具有完全产权包括：房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，收益权。而经适房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。
4、购买方式不同经济适用房和商品房的购买方式不一样，商品房在出售的时候是面向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。
5、购买对象不同经济适用房和商品房的购买对象不同，购买经济适用房的大多都是收入比较困难的家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。
2、唉，也不知道啥时候开始棚改
今年40多岁的胡鹏是标准的西北汉子,说话声音洪亮的他如今像是变了一个人似的,说话冷静、和气。胡棚原是平凉工商局管科副科长,2014年3月抽调至平凉中心城区棚户区改造新民北路东片区参与屋征收工作,担任征收七组副组长,他说话方式就是从那个时候开始转变的。
他说棚改是世上最难做的群众工作,让你不得不改变许多。记者从他的日记理解了他的感慨。他在2014年5月25日的日记里写到:
今天又是星期天,虽然天气晴朗,可我还高兴不起来。进入新民路片区征收七组两个月以来,我和来自区十个部门的同志们在短暂的时间里已结下了深厚的感情,甚至有点像战友之情。
早出晚归,误餐失眠,每天坚守在拆迁第一线,辛苦已成家常便饭,每天与其他组的同事们相互见面,都会分享解决问题的心得和入户宣传所遇到的趣闻轶事。尤其是对于一些不理解甚至带着抵触情绪的群众,我们已经相互总结出了若干条说服和引导的方法,对于各自片区的工作都有积极的借鉴和推动作用。
一大早,我们来到了马文平家进行入户走访,一进家门,马文平就忙着让座、倒茶,墙上悬挂着全家福照片,茶几上摆放着时令水果,满屋洋溢着幸福温馨的生活气息。闲谈中,我们得知他原来做过生意,也种过地,靠辛勤劳作养大了儿女,现在靠出租屋有了固定收入。马文平说:“看看我们的子挺好吧,临街也好出租。以前做生意多辛苦呀,现在日子好过了,可遇到这棚改,我是真的不想搬呀……”
随后,我们又来到了王平的家,他曾经当过村社干部,是村里有名的“文化人”。他跟我们侃侃而谈,“有些群众前几年因为拆迁,大多在外租过渡,在外面住的那几年,群众受城居民的影响,素质有了一定的提高,也多了一些宽容和理解,但是现在虽然居住条件跟城里人一样了,有些人还是农村的生活习惯,还是需要提高呀!棚改我支持,但征收补偿你得让我们满意才行,这也是没有办法的……”是呀,在遇到切身利益与生活现实时,许多人都选择了担当,我们会公正地给他们一个结果。
另一则日记是这样写的:5月28日,星期三,早上起床时媳妇批评我说,这个周末又没有时间,你这个收破子的怎么像收破烂的一样天天没个闲。
是呀,自从屋征收工作正式开始后,我的休息日没有了,节假日也没有了,妻子总是发牢骚:“放下娃娃不管、老人不顾,天天能跑出个什么结果?”我解释再多也没用,为了支持我的工作她也不容易,就让她唠叨唠叨吧。后来,看着我每天依旧是早出晚归,她也向我“服软”了。我记得第一次入户调查的时候很多群众都说新民北路要棚户区搬迁改造,心里挺舍不得的,主要舍不得他们的小院。和片区群众熟悉以后,我们路上碰面时就聊一聊给他们宽一宽心。
新民北路片区的居民与工作人员对于棚改的认识都有了许多变化,从既盼望又有顾虑的谨慎到慢慢理解、参与、支持棚户区改造；我们的屋征收工作人员也转变了按部就班的工作作风,没日没夜地为棚改百姓办实事。我们抱着真诚的心与新民北路群众深入沟通,多拉家常,全力做到为民服务人性化、友情化,把个人的“小行动”融入为民谋福祉、得实惠的“大行动”中。现在,我们将自己的热情化为了春风,我们的耐心服务也换来了新民北路棚户区搬迁改造工作的和谐开展,拉近了干部群众心灵之间的距离,架起了干部群众沟通的桥梁,密切了党和群众之间的。
6月10日,星期二,胡鹏在日记里说,让住户主动搬离世代居住的“好地段”不是一件容易的事,根据每户具体情况,制定相应的工作方法,“一把钥匙开一把锁”。今天入户走访的是泾滩三社中路的马文学。马文学年龄不算大,妻子身体不好,在西安看病,道听途说中对屋征收政策落实一直不很放心。前几天了解到这个情况后,已经多次在里将屋征收政策和补偿方案进行了沟通,得知他本人今早回来,我得去他家人耐心细致地依照政策给他算算细账,马文学一家觉得合理,也就爽快地答应搬迁。
棚改办公室临时用的是棚改中征收的旧子,因为马上就要拆迁,间没有暖气,晚上特别冷,胡鹏说,那晚马文学同意了征收,他心里暖和了好几天。
3、谁能告诉我棚改征收服务站是干什么的部门
新浪新闻 有个“
棚改征收服务站
”的新闻 或者对你有帮助！“旧房换新房，重回城里老地方”。2017年8月2日8:00，海淀区紫竹院街道魏公村小区旧城改建项目选房工作正式启动,首日共计180户居民完成选房。
一、住宅预签约比例达95%，居民支持热情高
魏公村小区项目是海淀区首个大规模的棚改征收项目。项目征收范围东至光大国信大厦，南至魏公村南街，西至万寿寺东路，北至学院南路，涉及住宅1300余户。
2017年6月10日，项目预签约启动，仅用7天时间，即达到85%的规定生效比例。7月5日，海淀区人民政府发布《关于魏公村小区项目的房屋征收决定》（海政发〔2017〕23号），项目征收正式启动。截止目前，住宅预签约比例已达95%，搬家交房、补偿款发放等工作也已基本完成。如此短的时间内达到这样高的签约率和交房率，在北京市以往的征收项目中是十分罕见的。这也恰恰说明着广大居民对改善居住环境的强烈意愿，以及对项目补偿标准、房源规划的肯定和认可。
二、原地回迁，高标准打造回迁小区
作为海淀区第一个大规模的棚改征收项目，且又处在中关村大街的关键改造节点上，海淀区政府给予魏公村小区项目高度重视，体现在政策上，就是“按照满足小区居民全部原址回迁，高标准、严要求地进行回迁小区的规划、设计和建造”。
相关负责人表示，计划于三年后建成的回迁安置房项目将以高品质的标准设计和建造。新小区规划7栋阳光板楼，共有26种户型可供挑选，全部为南北通透或全南朝向。未来，小区将建有循环水系和多重园林，绿地率高达30%，人车分流，设置地下停车场，提供1300多个车位。同时还将规划托老所、老年活动中心、社区卫生服务站、社区助残中心等服务设施，建设室内游泳馆、室外篮球场、儿童游乐设施、景观慢跑道等休闲配套，全面提高小区居住品质。
三、补偿方案，遵循民意惠民生
海淀区征收办工作人员介绍，在《魏公村小区项目住宅房屋征收补偿方案》的制定过程中，项目指挥部始终以居民的利益为出发点，广泛征询居民意见，并经过多部门多轮会议反复研讨修改，形成了最终的征收补偿方案。
据悉，方案按“早签约，多受益”的原则设置了提前搬家奖励、预签整体生效奖励、预签生效比例奖励、速签奖励、回迁安置购房款奖励等，这些补助、奖励的金额依据签约的时间来确定的，以此促进居民早签约、早搬迁，以实现项目尽快建设、尽快回迁的目标。
四、选房工作，坚持公开公平公正
项目相关负责人介绍，魏公村小区项目将在为期一周的集中选房期内，组织1217户选择回迁安置的已签约居民进行选房。
为了确保选房工作顺利进行，现场划分为等候区、审核区、预选区及选房区。选房分批次进行，顺序根据被征收人签约时间的先后确定，每天安排180户。并且，项目选房工作采用“海淀区房屋征收拆迁业务服务平台”，通过软件系统实现叫号、选房确认及回执单的打印，现场设有选房顺序号显示屏、房源电子显示屏、房源纸质信息屏、房源统计情况表，实现选房顺序号公开、选房时间及段号公开、叫号公开、全部房源数据公开（含已选、未选、剩余房源）并通过现场屏幕及销控板实时更新，以便让被征收人掌握选房动态，真正做到了“依序排队、依序叫号”，“叫一个号、进一个人、选一套房”，充分体现“阳光征收”理念，确保公开公平公正。
在首日的选房现场，顺利选房的居民都十分兴奋。居民孙阿姨就表示，“现在几十万的补偿款已经发到手里，这下又选到了一套好房型，我们全家人都很高兴，往后的日子有盼头儿！”
记者了解到，目前魏公村小区项目还有66户住宅居民尚未签约，下一步指挥部将针对未签约的居民做进一步工作，促进签约比例进一步提高。
4、谁能告诉我棚改征收服务站是干什么的部门
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一、住宅预签约比例达95%，居民支持热情高
魏公村小区项目是海淀区首个大规模的棚改征收项目。项目征收范围东至光大国信大厦，南至魏公村南街，西至万寿寺东路，北至学院南路，涉及住宅1300余户。
2017年6月10日，项目预签约启动，仅用7天时间，即达到85%的规定生效比例。7月5日，海淀区人民政府发布《关于魏公村小区项目的房屋征收决定》（海政发〔2017〕23号），项目征收正式启动。截止目前，住宅预签约比例已达95%，搬家交房、补偿款发放等工作也已基本完成。如此短的时间内达到这样高的签约率和交房率，在北京市以往的征收项目中是十分罕见的。这也恰恰说明着广大居民对改善居住环境的强烈意愿，以及对项目补偿标准、房源规划的肯定和认可。
二、原地回迁，高标准打造回迁小区
作为海淀区第一个大规模的棚改征收项目，且又处在中关村大街的关键改造节点上，海淀区政府给予魏公村小区项目高度重视，体现在政策上，就是“按照满足小区居民全部原址回迁，高标准、严要求地进行回迁小区的规划、设计和建造”。
相关负责人表示，计划于三年后建成的回迁安置房项目将以高品质的标准设计和建造。新小区规划7栋阳光板楼，共有26种户型可供挑选，全部为南北通透或全南朝向。未来，小区将建有循环水系和多重园林，绿地率高达30%，人车分流，设置地下停车场，提供1300多个车位。同时还将规划托老所、老年活动中心、社区卫生服务站、社区助残中心等服务设施，建设室内游泳馆、室外篮球场、儿童游乐设施、景观慢跑道等休闲配套，全面提高小区居住品质。
三、补偿方案，遵循民意惠民生
海淀区征收办工作人员介绍，在《魏公村小区项目住宅房屋征收补偿方案》的制定过程中，项目指挥部始终以居民的利益为出发点，广泛征询居民意见，并经过多部门多轮会议反复研讨修改，形成了最终的征收补偿方案。
据悉，方案按“早签约，多受益”的原则设置了提前搬家奖励、预签整体生效奖励、预签生效比例奖励、速签奖励、回迁安置购房款奖励等，这些补助、奖励的金额依据签约的时间来确定的，以此促进居民早签约、早搬迁，以实现项目尽快建设、尽快回迁的目标。
四、选房工作，坚持公开公平公正
项目相关负责人介绍，魏公村小区项目将在为期一周的集中选房期内，组织1217户选择回迁安置的已签约居民进行选房。
为了确保选房工作顺利进行，现场划分为等候区、审核区、预选区及选房区。选房分批次进行，顺序根据被征收人签约时间的先后确定，每天安排180户。并且，项目选房工作采用“海淀区房屋征收拆迁业务服务平台”，通过软件系统实现叫号、选房确认及回执单的打印，现场设有选房顺序号显示屏、房源电子显示屏、房源纸质信息屏、房源统计情况表，实现选房顺序号公开、选房时间及段号公开、叫号公开、全部房源数据公开（含已选、未选、剩余房源）并通过现场屏幕及销控板实时更新，以便让被征收人掌握选房动态，真正做到了“依序排队、依序叫号”，“叫一个号、进一个人、选一套房”，充分体现“阳光征收”理念，确保公开公平公正。
在首日的选房现场，顺利选房的居民都十分兴奋。居民孙阿姨就表示，“现在几十万的补偿款已经发到手里，这下又选到了一套好房型，我们全家人都很高兴，往后的日子有盼头儿！”
记者了解到，目前魏公村小区项目还有66户住宅居民尚未签约，下一步指挥部将针对未签约的居民做进一步工作，促进签约比例进一步提高。
